Несколько мифов об аренде недвижимости

Создана 03.02.2016

Большинство людей пытаются сдать или снять квартиру без участия третьих сторон — риелторов. Заключение договора они считают пустой тратой времени и сил. Думая, при этом, что он не будет иметь никакого значения в случае судебных разбирательств. А вот опытные юристы точно знают, что договор занимает значимое место. В нём чётко прописаны обязательства обеих сторон, к тому же он регулирует ежемесячную стоимость аренды жилья. В наше время — это немаловажно, поскольку из-за экономической нестабильности многие собственники недвижимости пытаются пересмотреть плату за аренду жилья.

Арендатора могут внезапно выселить?

Многие съёмщики жилья опасаются, что окажутся на улице, в случае если владелиц недвижимости решит её продать. Этой ситуации можно избежать, если грамотно составить договор и прописать в нём определённые пункты на этот случай. Если владелец квартиры примет решение досрочно разорвать договор он обязан будет выплатить арендатору кругленькую сумму. В соответствии статьи 675 Государственного Кодекса Российской Федерации, переход права собственности не есть поводом для разрывания договора аренды или изменения в нём каких-либо условий.

Может ли квартиросъёмщик вернуть деньги, потраченные на ремонт съёмного жилья?

В некоторых случаях съёмное жильё нуждается в капитальном ремонте. В основном такие ситуации возникают, если в аренду сдаётся квартира в новостройке или же состояние жилья непригодно для проживания в нём. В таких случаях квартиросъёмщику никак не обойтись без ремонта. Он вправе потребовать с владельца недвижимости возместить ему потраченные деньги. Правда, эта ситуация должна быть прописана в договоре аренды жилья. Устная договорённость в таких случаях не имеет никакой юридической силы. В договоре следует прописать сумму, потраченную на ремонт жилья. В основном её списывают в счёт арендной платы.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Это необязательно. Заверить договор у нотариуса сугубо личное желание, как владельца недвижимости, так и квартиросъёмщика. В соответствии со статьёй 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор набирает законную силу с момента подписания его обеими сторонами.

На какой срок составляют договор на аренду жилья?

В основном договор на аренду жилья заключают на год, с возможностью дальнейшей его пролонгации. Правда — это лишь желание владельца недвижимости и квартиросъёмщика. Договор аренды может быть заключён на любой срок.

Нужно ли платить налог владельцу жилья?

Независимо от срока, сдаваемого в аренду жилья, владелец обязан заплатить налог.