Как продать ипотечную квартиру
Создана 20.12.2015
В некоторых случаях, может потребоваться продажа ипотечной квартиры. Есть ли возможность продать недвижимость, которая находится под обременением банка? Да, но сделать это будет не просто.
Варианты продажи ипотечной недвижимости:
1. Найти средства, погасить остаток долга и снять обременение.
2. Оформить продажу недвижимости при участии банка заемщика.
3. Переоформить жилье и задолженность по кредиту на покупателя.
Досрочное погашение займа
Это наиболее быстрый и удобный вариант для заемщика. Квартира без обременения продается быстрее и дороже, чем ее ипотечный двойник. Но очень часто заемщик не имеет в наличии всей суммы ипотечного долга. В этом случае ему необходимо искать покупателя, который возьмет на себя риск и по устной договоренности погасит остаток долга по ипотеке. Только после возврата ипотечного кредита банку с квартиры снимается обременение, и подписываются документы купли-продажи этой недвижимости. Такие рискованные для покупателя сделки, как правило, заключаются между родственниками или хорошими друзьями. Посторонний покупатель вряд ли даст свое согласие на такие условия, так как легко может стать жертвой мошенников.
Продажа при участии кредитора
Когда желание продать квартиру с обременением есть, а возможности погасить долг досрочно нет, то необходимо обратиться в кредитную организацию. Банку потребует подробных объяснений от заемщика о причинах продажи имущества. И если причины продажи квартиры кредитор сочтет весомыми, то он одобрит сделку. В этом случае останется только найти платежеспособного покупателя. Выгоднее искать покупателя самостоятельно, а не делегировать эти полномочия банку. Так как банк заинтересован в первую очередь в возвращении собственных денежных средств, а сколько после сделки достанется продавцу для кредитной организации значения не имеет.
Перевод долга
Третий вариант избавиться от недвижимости с обременением - это продать ее вместе с задолженностью. Покупатель ипотечной квартиры предоставляет в кредитную организацию необходимые документы для переоформления ипотеки, на их основании принимается решение о замене заемщика. В случае положительного решения кредитора продавец ипотечной недвижимости освобождается от обязательств, а покупатель превращается в заемщика банка. Разницу между рыночной стоимостью жилья и кредитом покупатель передает продавцу без участия банка. Такая схема выгодна и продавцу ипотечной недвижимости, и покупателю, не имеющему полной суммы. В этом варианте главное, чтобы будущий заемщик полностью соответствовал требованиям банка.
